1、房地产企业的所有开发产品，不管是否销售，也不管是否结转成本，都要计提折旧； 2、因为企业准备将土地转让给其他人（也就是有出售意图），所以属于固定资产中的构筑物或建筑物，按照使用寿命大于一年，且可以单独计量的原则确定固定资产的属性，因此应该计入“在建工程”科目，同时计提折旧； 3、计提折旧的方法可以采用平均年限法或者加速折旧法； 4、如果企业最终将开发产品对外销售的，在达到预计可使用状态时，再转入“主营业务成本”科目结转其成本。
5、新准则规定，对于作为固定资产处理的建筑物和设施等，只要使用寿命超过了一年，即便尚未建造完成，也要确认其固定资产的成本，并计提折旧；
6、但是，对于作为低值易耗品处理的建筑物和设施等，则在交付使用时，才确认为固定资产，此时，之前所发生的支出，才能通过“在建工程”科目借方登记已经计提的折旧。
牟紫馨优质答主房地产行业的存货价值非常高，其存货基本都是对外销售、出租等目的，不符合固定资产的定义。且房屋开发和建造周期比较长，不可能要求企业将为建房所耗的大量物料、人力等成本都计入固定资产，在建的楼盘也无法计提折旧。因此，房地产企业的房屋及在建的房屋的存货都不提折旧。
企业对于所有的固定资产，除了已经提足折旧仍继续使用的固定资产和按照规定单独估价作为固定资产入账的土地外，都应当按月计提折旧。
固定资产折旧是指固定资产在使用过程中逐渐损耗而转移到产品成本中去的那一部分价值的货币表现。
企业计提折旧应根据本单位有关固定资产的价值、预计使用年限、预计已使用年限、预计残值、折旧方法等资料，计算确定应计提折旧额。企业计提的折旧，应当根据用途分别计人企业有关的成本、费用或予以资本化。属于生产车间使用的固定资产，其折旧应计入制造费用；管理部门使用的固定资产，其折旧应计人管理费用；销售部门使用的固定资产，其折旧应计入销售费用；经营租出的固定资产，其折旧应计入其他业务成本等。
