别墅的评估怎么算？
目前，市场上有两种类型的房屋估价师，一种是由房地产估价机构委派的评估人员，另一种是独立执业的房屋估价师。 前者又称注册房地产估价师或房产估价师，通过国家职业资格考试取得资格证书后，在相应的注册部门注册才能执业。他们一般接受客户的委托完成房屋的估价任务并收取费用。 后者则不需要经过考试获得从业资格，但他们同样需要接受中介机构的培训并参加考试才能获得“独立执业”的资格。与注册房地产估价师不同的是，他们在执业的过程中不用受所在的评估机构的约束和限制，可以自由选择客户和承接业务。当然，他们也必须遵守国家有关房地产估价的法律、法规和行业规范等，否则，一旦违法乱纪，同样要受到法律的制裁。
无论是哪一种房屋估价师都必须具备必要的评估专业知识和技能和职业道德素养。 一般来说，他们首先要全面收集和分析所评估房屋的情况和数据信息（包括政治、经济、法律、道德等方面）；然后选用一定的方法对房屋的价值进行测算，最终做出合理的判断并提出有效的建议。
要想成为一名出色的房屋估价师并不是一件容易的事情。除了要有扎实的专业知识功底外，还要具备一定的沟通能力、逻辑分析能力以及较强的文字表达能力等等。这些能力的培养和锻炼都需要在未来漫长的学习和实践中逐步掌握和培养。