北京有几个别墅区？
这个问题，我似乎可以拿出我的“老脸”在知乎上装一次逼了…… 先来个自我介绍，本人80后，1994年至今一直生活在通州，对通州的楼市可以说非常了解（毕竟就住在通州区）；工作原因也曾经多次去过昌平、大兴、亦庄、房山等地考察土地或项目；2015年因为投资原因去天津蓟县做过一次实地调查。 我自认是一个非常热爱研究房产的人，所以经常会在朋友圈发一些关于楼市的文章，因此也结交了很多圈内好友。
言归正传，先说说我对这个问题的看法： 如果从广义上来讲，其实每一个区域都有它的“别墅区”。 比如，在西三环外边有个万寿路小区，里面有各种板楼、塔楼，还有少量四合院——这是不是那个年代的别墅呢？肯定算是。再比如，在石景山八角游乐园附近有一个西下庄小区，虽然里面都是普通住宅，但是价格却要比普通地块的二手房贵不少——这算不算别墅区？当然也算。 再后来，随着经济条件的提升，老百姓对于生活品质的要求越来越高，市场开始出现一种新形态的别墅产品——城乡结合部“别墅区”。
这种“别墅区”一般位于城边，环境不错有生态公园，配套也有商业和写字楼，最重要的是价格比普通的商品住宅便宜，适合改善型购房者和投资客。 我个人把以上两种都定义为“准别墅区”——它们或者具备别墅的功能，或者具备别墅的价格。 但是题主说的是“真正的”别墅区。我觉得可能应该是指容积率很低，绿化率很高的纯独栋别墅社区吧！ 这样的社区在北京有很多啊。
首先就是朝阳区东四环外的百子湾，有一个北京奥运会时建的运动员村，现在改造后叫做华贸城。这个项目分一二期，其中一期全部都是联排别墅，只有少数叠排别墅。小区环境很不错，内部有湖有桥，价格也特别实惠，3万多一平米的联排别墅，在城内可谓绝无仅有。
另外一个地处丰台西南角，西二环边上，有个叫建龙家园的住宅小区，里边也都是清一色的联排别墅。这里的别墅价格要比华贸城略高一些。 最后再说个题外话，我个人觉得在北京买别墅除了看地段外，还要看风水——尤其要关注“煞气”的问题。 什么是煞气呢？ 举个例子：比如说你在马路边看到一大树，这棵树正好在你住宅的正东方位，这就犯煞了。正东方属木，大路也是木，所谓“木秀于林”，这棵大树把住宅给罩住了，以后住在这屋里的人容易得肝胆之病（中医理论），又或者家里小孩成绩会不好。又或者在屋子里挂一个老虎画，这也犯煞。 因为我是做地产相关工作的，因此我会经常注意这些方面的信息。