上海做低房价能做多少？
我是上海某中介门店经理，我来说一下现在的行情！ 最近因为上海楼市调控政策不断升级，很多人都想利用房屋赠与方式降低购房成本、规避限购措施。因此最近来询问的顾客多了很多。
首先我可以很明确的告诉大家，在目前的调控环境下，通过房产赠与方式获得房产证是行不通了。 因为7月24日，上海出台了房地产调控“新政”，其中有一条就是“满5不再免增值税”，而这条政策规定影响的就是二手房交易中满5年的普通住宅。
普通住宅的条件之一就是业主本人居住时间超过5年（或户口本上所有人户籍迁入时间满5年以上），否则将按非普通住宅征税。 那如果客户本来买的普通住宅并且已经住满了五年，那么现在赠予的话就是免征增值税和所得税；但是如果刚刚买的是普通住宅，还未满5年，那么在赠予过程中将会产生一笔不小的税费支出。
另外，除了普通住宅条件之外，夫妻离婚析产或者父母子女间的房屋过户也是免除增值税及附加税费的，但是前提都是“房子满5年且是唯一住房”。
所以最后总结下来就是：如果是父母子女间过户或者夫妻之间变更，无论是否满5年只要没有过户给别人都免增值税；但如果是不属于上述情况的，无论是否满5年都要征收全额增值税。 目前我们店里有几个客人就是因为买房时不仔细，买的是普通住宅但还没住满5年，结果税费很高。现在就想办成赠与，这样就能节省一大笔费用。可是现在新政之下，这一希望破灭了。